据中指研究院最新发布的《2021年5月中国房地产企业融资监测月报》显示:5月房企融资结构中,信用债占比25.07%,海外债占比19.30%,信托融资占比41.27%,ABS融资占比14.35%。本月信用债发行大幅下降,不及上月发行量的一半。信托融资额与上月相比差别不大,成为本月融资主力。具体来看,信用债及ABS融资规模明显下滑,环比分别下降了54.39%、24.31%,海外债融资增速较高,同比上升55.28%,环比上升74.05%,主要由于上月融资额偏低所致。

  2021年1-5月,房企累计融资额中信用债融资2712.10亿元,同比下降6.55%;海外债融资1624.54亿元,同比下降17.95%;信托融资2821.35,同比下降18.39%;ABS融资1419.49,同比上升17.56%。传统债券及信托融资受到明显抑制,ABS作为融资新渠道呈上升趋势。

  从期限结构来看,信用债平均发行期限为3.55年,其中3年以上的融资额占比53.94%。海外债为4.37年,3年以上的占比70.93%。信托平均融资期限为1.56年,ABS平均期限为4.39年。

  文/中指研究院企业事业部研究副总监刘水